こんにちは！湯河原の不動産会社エス・シーリビングです。
不動産を売却する際、「専任媒介契約」という言葉を耳にした
ことはありませんか？
「一般媒介とどう違うの？」「メリットやデメリットは？」と
疑問に思う方も多いでしょう。
この記事では、「専任媒介契約とは何か？」という基本的な説明
から、メリット・デメリット、他の媒介契約との違い、専任媒介
契約を結ぶ際の注意点まで詳しく解説します。
この記事を読むことで、専任媒介契約についての理解を深め、
自分にとって最適な不動産売却方法を選べるようになります。
「スムーズに不動産を売却したい」「信頼できる業者としっかり
契約を結びたい」と考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
専任媒介契約とは、不動産売却を依頼する際に、不動産会社と1対1の
契約を結ぶ形式の媒介契約です。売主が複数の不動産会社に依頼する
一般媒介契約とは異なり、1社のみに仲介を依頼する点が特徴です。
また、専任媒介契約には「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の
2種類があります。
専任媒介契約：売主が自分で買主を見つけた場合は、直接契約が可能。
専属専任媒介契約：売主が自分で買主を見つけても、契約は必ず媒介
契約を結んだ不動産会社を通さなければならない。
これらの違いを理解し、自分に合った契約を選ぶことが重要です。
専任媒介契約のメリット
専任媒介契約を結ぶことで、以下のようなメリットがあります。
①不動産会社の販売活動が活発になる
・専任媒介契約を結ぶことで、不動産会社はその物件の販売に
専念します。
・一般媒介契約では他社との競争があるため、販売活動が手薄に
なりがちですが、専任媒介なら積極的な広告や営業が期待出来ます。
②売却価格の適正な設定ができる
・専任媒介契約では、不動産会社が綿密な市場調査を行い、適正な
売却価格を設定しやすくなります。
・一般媒介契約では競争の影響で査定額が高めに設定されることが
あり、結果的に売却期間が長引くこともあります。
③定期的な販売状況の報告が受けられる
・専任媒介契約では、不動産会社は2週間に1回以上の頻度で売主に
販売活動の報告を行う義務があります。
・売却の進捗を随時把握できるため、戦略を立てやすくなります。
専任媒介契約のデメリット
①他の不動産会社に依頼できない
・1社のみとの契約となるため、他の不動産会社を併用できません。
そのため、不動産会社選びが重要になります。
②売却戦略が1社の方針に依存する
・契約した不動産会社の販売戦略が合わない場合、売却活動が
思うように進まない可能性があります。
・事前に会社の実績や販売方法を確認しておくことが大切です。
専任媒介契約を結ぶ際の注意点
①信頼できる不動産会社を選ぶ
・売却活動を一手に担うため、不動産会社の実績や評判をしっかり
確認しましょう。
②契約期間の確認
・専任媒介契約の期間は最長3ヶ月と決まっています。
3ヶ月経過後に売却が進まなかった場合は、契約を更新するか、
他の方法を検討する必要があります。
③媒介契約書の内容を理解する
・手数料や広告活動の内容など、契約書の詳細を確認してから
契約を結びましょう。
まとめ
専任媒介契約は、不動産売却において信頼できる1社に任せることで、
効果的な販売活動が期待できる契約形式です。販売活動の積極性や
適正な価格設定など、多くのメリットがありますが、1社のみに依頼
するため、不動産会社選びが非常に重要になります。
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